Uwielbiam wiosenny sezon zakupów. Ale ja nie kupuję domu, nie sprzedam go, ani nawet nie będę pracować jako agent nieruchomości. Wraz z cieplejszą pogodą pojawia się mnóstwo nowych ofert nieruchomości na stronach takich jak Zillow. Wtedy znajduję się w króliczej norze i przeglądam zdjęcie za zdjęciem.
Biorąc pod uwagę, że zajmuję się rynkiem mieszkaniowym i kredytami hipotecznymi, myślę, że może to wchodzić w zakres mojej pracy. Badanie rynku i tyle. Ale jeśli mam być szczery, zrobiłbym to niezależnie od tego.
Mój tata studiował architekturę w college’u i zawsze miał oko do projektowania. Dorastając, pouczał mnie o „dobrej” kamieniarce i „złej”. I nie zaczynaj mi mówić o znaczeniu rozmieszczenia okien lub prawidłowego sposobu wieszania okiennic. Wciąż jest to pierwsza rzecz, na którą zwracam uwagę, kiedy mijam nowy dom.
Niektórzy ludzie mają obsesję na punkcie mody, sztuki lub muzyki. Dla mnie to nieruchomości. Kiedy odwiedzam nowe miasto lub miasteczko, wyobrażam sobie, jak to jest mieszkać w domach, które mi się podobają, i kwestionuję wybory projektowe tych, które mi się nie podobają.
Zillow to po prostu wersja online tego — z tą różnicą, że jest lepsza. Widzę wnętrza, a nawet gapię się na ceny wywoławcze, zwłaszcza kamienic z piaskowca w mojej dzielnicy Brooklynu.
Nie jestem w tym sam. 2021 ankieta z Surety First, kalifornijskiej agencji ubezpieczeniowej, odkryło, że 55% respondentów spędza w Zillow od 1 do 4 godzin dziennie. W 2023 roku platforma nieruchomościowa liczyła się prawie 10 miliardów goście.
Myślę, że z tego samego powodu ludzie bez przerwy oglądają House Hunters, Million Dollar Listing czy Selling Sunset. Zillow to symulacja społecznościowa, która pozwala nam eksplorować alternatywne uniwersum, w którym faktycznie stać nas na zakup domu.
Kupno domu jest kwintesencją amerykańskiego snu. Jednak żyjemy w środku kryzysu przystępności cenowej, z wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych, podwyższonymi cenami domów i ograniczoną podażą mieszkań blokującą potencjalnych nabywców. Przeglądanie ofert nieruchomości może odwrócić uwagę od tego, jak niedostępny jest dzisiejszy rynek mieszkaniowy. Może to być również bardzo surowe przypomnienie o tym.
Powiązane artykuły dotyczące zakupu domu:
Przeglądanie Zillow jest fajne, dopóki tak nie jest
Domy nie różnią się zbytnio od ubrań czy innych przedmiotów, gdy po prostu robisz zakupy na wystawach. Nawet jeśli to, co jest w oknie, znacznie wykracza poza Twój budżet, jest to fantazja. Stawka nie jest wysoka, a marzenia i tak są darmowe.
Ale przepaść między moimi marzeniami o nieruchomościach a rzeczywistością finansową jest wręcz oszałamiająca. Ceny wzrosły o ponad 40% od czasu przed pandemią, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest ponad dwukrotnie większe niż jeszcze kilka lat temu.
Mógłbym szczęśliwie dożyć swoich dni w tym wartym 11 milionów dolarów kamienicy na Brooklynie, niedaleko mojego mieszkania. Nie potrzebuję pięciu sypialni, czterech łazienek ani wbudowanego kominka. Ale hej, gdyby nie cena, z pewnością nie miałbym nic przeciwko.
Brownstone na Brooklynie w stanie Nowy Jork.
Na przedmieściach New Jersey znalazłem dom z ceną, która była nieco mniej rzucająca się w oczy, choć niewiele. Ten uroczy Tudor kosztuje 1,3 miliona dolarów. Na domiar złego Zillow mówi mi, że jego wartość wzrosła aż o 385,6% od czasu jego ostatniej obecności na rynku w 1995 roku.
Dom Tudorów w New Jersey.
Może powinienem rozważyć przeprowadzkę do bardziej wiejskiego obszaru, na przykład do miasta, w którym studiowałem, w północnej części stanu Nowy Jork. Znalazłem dom z trzema sypialniami i dużą ilością przestrzeni na zewnątrz, który kosztuje niecałe 300 000 dolarów, czyli poniżej średniej krajowej ceny sprzedaży. Uwielbiam dobrą, otaczającą werandę, ale nadal nie byłbym w stanie pokryć zaliczki i kosztów zamknięcia potrzebnych dla tego domu.
Dom z trzema sypialniami w północnej części stanu Nowy Jork
Powrót do punktu wyjścia.
Co obsesja Zillow mówi o dzisiejszym rynku mieszkaniowym
W czasie pandemii surfing w Zillow stał się idealną odskocznią od kwarantanny. Rozwój pracy zdalnej oznaczał, że wiele osób nagle rozważało przeprowadzkę na przedmieścia w poszukiwaniu większej powierzchni, co doprowadziło do boomu mieszkaniowego, który spowodował gwałtowny wzrost cen domów.
W 2020 r. firma Zillow odnotowała wzrost liczby odwiedzin na swojej stronie o 1,5 miliarda, ale według badania tylko „jednocyfrowy procent” przełożył się na kupujących. dyrektor generalny firmy. Zjawisko było tematem 2021 Szkic na żywo w sobotę wieczorem to doskonale ucieleśniało obsesję milenialsów na punkcie prześladowania nieruchomości.
Marzenie o przeprowadzce do innej przestrzeni i życia, nawet jeśli tylko wirtualnie, ma niezaprzeczalny urok, zwłaszcza gdy wielu z nas zostało uwięzionych w małych mieszkaniach lub zaszyło się w sypialniach z dzieciństwa.
Nie różni się to zbytnio od „gry porównawczej”, do której zapraszają nas media społecznościowe. Na Instagramie wydaje się, że wszyscy prowadzą najlepsze życie – podróżują, jedzą poza domem, chodzą na koncerty i obnoszą się z najnowszymi trendami. Kiedy przeglądam posty i jem przygotowany obiad na zagospodarowanym kuchennym stole, takie życie wydaje mi się całkowicie nieosiągalne.
Idealizując domy, które oglądamy w Internecie, albo zawstydzamy się, że nie możemy sobie na nie pozwolić, albo tracimy nadzieję, że kiedykolwiek to zrobimy. W przypadku młodszych pokoleń, które znajdują się w zupełnie innym krajobrazie gospodarczym niż nasi rodzice i dziadkowie, ten cykl utraty wstydu jest szczególnie powszechny.
Obarczony długami, wysokimi kosztami wynajmu i płacami, które nie nadążają za kosztami życia, oszczędzanie na zakup domu wydaje się niemożliwe. Zamiast tego dokonujemy doomscrollu. Nazwij to badaniem rynku lub chorobliwą ciekawością, ale rzadko kiedy napawa mnie to większą nadzieją co do perspektyw posiadania domu.
Zrób to zamiast tego
Niektórych z Was może zainspirować oglądanie wystaw nieruchomości. Jeśli jednak poczujesz się sfrustrowany i przygnębiony, możesz połączyć tę energię z namacalną radą.
Nie możemy zmusić cen domów ani oprocentowania kredytów hipotecznych do spadku. Możemy jednak skupić się na czym Jest pod naszą kontrolą.
A kto wie? Być może te kroki sprawią, że poczujemy się bardziej szczęśliwi, że pewnego dnia będziemy mogli sobie pozwolić na zakup domu.
💵 Wyznaczaj cele oszczędnościowe: Oszczędzanie na zaliczkę może wydawać się nie do pokonania, zwłaszcza biorąc pod uwagę dzisiejsze ceny domów. Możesz jednak zacząć od małych celów, wyznaczając cele tygodniowe lub miesięczne. Umieszczenie gotówki na oddzielnym, wysokodochodowym rachunku oszczędnościowym lub rachunku rynku pieniężnego może pomóc w szybszym wzroście pieniędzy dzięki sile odsetek składanych.
💵 Zbuduj swoją zdolność kredytową: Im wyższa ocena kredytowa, tym większe masz szanse na zabezpieczenie niższego oprocentowania przyszłego kredytu hipotecznego. Oprócz chęci płacenia rachunków na czas i w całości, pamiętaj o monitorowaniu raportu kredytowego pod kątem ewentualnych błędów. Możesz otrzymać bezpłatny tygodniowy raport kredytowy Tutaj.
💵 Spłacaj długi: Zmniejszenie kwoty zadłużenia nie tylko pomoże poprawić Twoją zdolność kredytową, ale także zapewni Ci lepszą pozycję do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Gdy będziesz spłacać więcej długów, będziesz mieć więcej miejsca w budżecie, aby przyczynić się do oszczędności w postaci zaliczki.
💵 Zbadaj programy dla osób kupujących dom po raz pierwszy: Dostępnych jest kilka programów sponsorowanych przez rząd lub prywatnych, które pomagają w pokryciu zaliczki i kosztach zamknięcia. Prawie każdy stan oferuje jakąś formę pomocy osobom kupującym dom po raz pierwszy, czy to w formie dotacji, czy nieoprocentowanej pożyczki.
