Wspierając program 3 milionów domów, minister ATR oblicza całkowitą powierzchnię gruntów poza Jawą

Sobota, 9 listopada 2024 – 09:19 WIB

Djakarta – Minister ds. rolnictwa i planowania przestrzennego (ATR)/szef Krajowej Agencji Gruntów (BPN) Nusron Wahid oblicza całkowitą powierzchnię gruntów poza wyspą Jawa. Środki te mają zostać wykorzystane na wsparcie programu trzech milionów domów rocznie.

Nusron przekazał to podczas spotkania deweloperów z Ministrem Mieszkalnictwa i Obszarów Osiedleńczych (PKP) oraz Ministrem Spraw Wewnętrznych (Mendagri), które odbyło się w PT Bank Tabungan Negara/BTN (Persero) w Menara BTN w Dżakarcie.

„Wciąż liczymy, że pan Ara (minister PKP Maruarar Sirait) będzie miał mieszkanie poza Jawą, może policzymy te w dużych miastach poza Jawą. Zwykle w przypadku mieszkań poza Jawą nie ma problemu dotyczącego gruntów. „Jeśli jest to poza Jawą, ponieważ jest dużo ziemi, mniej ludzi buduje domy poza Jawą” – powiedział, cytowany przez Antarę, sobota, 9 listopada 2024 r.

Według niego budownictwo mieszkaniowe nadal koncentruje się na wyspie Jawa, z wyjątkiem dużych miast poza Jawą, takich jak Medan, następnie Padang, Palembang, Bandarlampung, Makassar, Banjarmasin. „Być może powstają nowe miasta, takie jak Mataram i tak dalej” – powiedział.

Potencjalna liczba opuszczonych gruntów sięga 1,3 miliona

Do tej pory mówi się, że potencjał porzuconych gruntów w ciągu najbliższych pięciu lat osiągnie 1,3 miliona hektarów (ha). Całość terenu będzie jednak wykorzystywana nie tylko na cele budownictwa mieszkaniowego, ale także na potrzeby transmigracji, otwierania pól ryżowych i wspierania programu”osiedle rybne”. Oznacza to, że Ministerstwo ATR/BPN musi być w stanie sprostać interesom różnych ministerstw, które potrzebują dodatkowych gruntów.

Na podstawie wyników identyfikacji około 14 tysięcy hektarów nieużytków/dawnych praw do uprawy (HGU) i praw do użytkowania budynków (HGB) przyznanych przez Ministerstwo ATR/BPN można wykorzystać pod zabudowę mieszkaniową na wyspie Jawa.

„Uwaga: nie sprawdziłem układu. Kolizja z LSD (chroniona kraina ryżowa) czy nie. „Bo jeśli będzie zawarte w LSD, to panowie, którzy później zbudują z niego budynki mieszkalne, będą zmuszeni przejść na karczowanie pól ryżowych na innym terenie” – powiedział Nusron.

Na przykład, jeśli deweloper otwiera obszar mieszkaniowy w LSD o powierzchni 1 ha, co odpowiada zbiorom 10-20 ton roślin wtórnych lub kukurydzy, należy go zastąpić gruntem o tym samym poziomie produktywności żywności.

Jego partia otworzyła także możliwość przyczynienia się do budowy trzech milionów domów poprzez uwolnienie dużej ilości gruntów, które można potencjalnie przekształcić pod mieszkania dla osób o niskich dochodach (MBR) ze stawki podatku dochodowego państwa niebędącego podatnikiem (PNBP). , w tym opłaty geodezyjne i inne usługi dodatkowe.

Przy tej okazji podkreślił także obowiązek deweloperów budowy obiektów użyteczności publicznej (fasum) i obiektów socjalnych (fasos) o 40 proc. przy budowie mieszkań, zgodnie z przepisami ustawy (UU) nr 26 z 2007 r. o planowaniu przestrzennym.

„Będziemy współpracować z panem Arą i oczywiście, ponieważ uprawnienia do wydawania zezwoleń znajdują się w rządzie regionalnym (samorządzie regionalnym), zaangażujemy pana Tito (Tito Karnavian) jako Ministra Spraw Wewnętrznych, przeprowadzimy audyt planowanie przestrzenne. Czyli deweloperzy, których infrastruktura socjalno-socjalna jest na poziomie mniejszym niż 40 proc., bo taki jest reżim zagospodarowania przestrzennego, to na nich nałożymy kary, będziemy ich kalkulować. „Ale nie możemy żądać rozbiórki domu, ponieważ został on już wybudowany” – stwierdził Minister ATR, nie mogąc nałożyć na nas kary pieniężnej.

Przy formułowaniu kar jego partia wraz z właściwymi stronami zainteresowanymi ustali, ile kar należy nałożyć deweloperom, aby w ramach programu trzech milionów domów zastąpili mieszkania MBR.

Nusron podkreślił ten problem, ponieważ znalazł kilka kompleksów mieszkaniowych w Jabotabek, Jawie Wschodniej czy Jawie Środkowej, które nie posiadały zaplecza socjalnego. Innymi słowy, wszystkie lokalizacje mieszkalne są wykorzystywane wyłącznie w celach komercyjnych.

„Oboje raportowaliśmy do Pana Prezydenta i Pan Prezydent zgodził się co do kwestii uporządkowania i kontrolowania planowania przestrzennego, tak aby dobrze spełniały się także udogodnienia publiczne i społeczne w środowisku” – powiedział.

Rząd posiada program budowy 3 milionów domów rocznie, będący jednym z priorytetowych programów w zapewnianiu mieszkań społeczności, zwłaszcza MBR. Trzy miliony domów, o których mowa, mają różne schematy finansowania i są klasyfikowane jako bezpłatne tylko w przypadku niektórych kategorii. (Mrówka)