The hipoteka Jest to jedyna opcja, z której wiele osób ma dostęp do domu. Chociaż zawsze jest to ulga i szansa, należy wziąć pod uwagę wiele czynników, takich jak koszty długoterminowe lub możliwe ryzyko w przypadku braku płatności. Nie możemy zapominać, że zobowiązujemy się do spełnienia wielu zmiennych; zwrócić bankowi pożyczoną kwotę wraz z ustalonymi odsetkami i to także w określonym terminie.
Według danych z Bank Hiszpaniilas Hiszpańskie rodziny potrzebują ponad 7 lat wynagrodzenia brutto, aby kupić dom i przeznaczają na to, już w pierwszym roku, coś więcej niż 36% Twojego rocznego dochodu do dyspozycji brutto.
To wysiłek, jaki muszą podjąć gospodarstwa domowe, aby kupić dom pozostaje powyżej zaleceń wielu oficjalnych organizacji i ekspertówktóre podkreślają, że roczny dochód przeznaczony na zakup domu Nie powinna przekraczać 30% dochodu.
Wszystko to na rynku, na którym widzimy skolejne podwyżki cen mieszkańże choć już ich nie ma moderowanie miesiąc po miesiącunie przestały rosnąć nawet w przypadku wzrostu stóp procentowych o Europejski Bank Centralny (EBC).
polowanie na kredyt hipoteczny
W tym zmieniającym się kontekście rynków otwierają się drzwi dla wielu osób, które rozważają zaciągnięcie kredytu hipotecznego, jak ostrzegł ekspert ds. ekonomii: Pilar García de la Granja, w Herrerze w COPE. Splot okoliczności, który „„Wojna została rozpętana, aby uzyskać kredyty hipoteczne w Hiszpanii”. Ale dlaczego, jakie powody to wyjaśniają.
„Co najmniej 12 podmiotów finansowych obniża koszty kredytów hipotecznych”
Ekspert ekonomii
„dobra wiadomość”
Bez wątpienia – wyjaśnia ekspert – „to dobra wiadomość” dla wszystkich, którzy szukają domu i dysponują środkami pozwalającymi na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Teraz dodaj tam „co najmniej 12 podmiotów finansowych, które obniżają koszty swoich kredytów hipotecznych”.
Kredyt hipoteczny UGT- ANDALUSIA 24.07.2024
Wśród powodów wymienia m.in. obniżki stóp procentowych co pozwala „posiadać poduszkę obniżającą koszty pożyczania pieniędzy”.
We wrześniu ubiegłego roku Europejski Bank Centralny (EBC) obniżył te stopy referencyjne o ćwierć punktu, do 3,5%. To był on drugie cięcie w tym roku Miało to miejsce w kontekście umiarkowanej inflacji i spowolnienia aktywności gospodarczej w krótkim okresie.
„dziwny” rynek
Po drugie, ostrzega, „ponieważ rynek kupna i sprzedaży domów jest dziwnyyl„lub mamy nawet rekordowy miesiąc podpisywania kredytów hipotecznych, gdy wracamy do poziomów sprzed dwóch lat”.
Faktycznie, biorąc za punkt odniesienia ostatnie miesiące, hipoteki na domach zarejestrowanych w rejestrach nieruchomości Zmieniły kurs w lipcu i po dwóch kolejnych miesiącach spadków wzrosły o 23,5% rok do rokuco stanowiło ogólną tendencję obserwowaną przez 12 z ostatnich 16 miesięcy.
Dlatego, biorąc pod uwagę tę panoramę, podmioty finansowe „chcą”. gwarantują stabilne oprocentowanie kredytu hipotecznegona coraz bardziej ciasnym rynku ze względu na brak nowych mieszkań.
Ale jest trzeci powód. Osoby zadłużone hipotecznie „żądają finansowania na kwotę 64% średniej ceny domu, co oznacza, że ryzyko niewypłacalności spada.” Oznacza to, że odchodzimy „od poziomów 90% czy 100% obserwowanych przed kryzysem z 2008 roku”.
Podpis hipoteki
kupujących bez kredytów hipotecznych
Co więcej, banki też o tym wiedzą Odsetek kupujących, którzy nie potrzebują kredytu hipotecznego na zakup domu, wzrósł do 35%a odsetek ten wzrósł z 32% w 2023 r. i 27% w 2022 r., jak wynika z badania przygotowanego przez portal nieruchomości Fotocasa.
Oznacza to, że byli w stanie opłacić mieszkanie albo dzięki własnym oszczędnościom, wsparciu członków rodziny (10%), albo pieniądzom zarobionym ze sprzedaży starego domu (7%).
Średnio 42 lata
Wśród osób potrzebujących kredytu hipotecznego średnia wieku wynosi 42 lata, w 36% przypadków mieszkają sami z partnerem, a w kolejnych 36% z partnerem i dziećmi.
64% nowych właścicieli mieszkało głównie w mieszkaniach, które posiadali (64%), a 42% dotychczas wynajmowało.
Co więcej, 89% osób zaciągających kredyt hipoteczny nabywa nieruchomość, aby w niej zamieszkać, choć w przypadku tych, którzy mają płynność, odsetek ten spada do 64%.
MOŻE BYĆ ZAINTERESOWANY: Carlos Herrera wyznaje wysokie oprocentowanie, jakie zapłacił za swój pierwszy kredyt hipoteczny:
