Kajak przecina mętne wody Laguny, prowadzony przez młodego mężczyznę stojącego z tyłu, którego długa laska zanurza się głęboko w czarnej wodzie, gdy statek wije się pomiędzy drewnianymi konstrukcjami wzniesionymi na palach.
Przepływają obok inne kajaki – niektóre wypełnione kobietami sprzedającymi ryby, inne z dziećmi przemierzającymi osadę i młodymi mężczyznami, wciąż w mundurach roboczych, wracającymi z pracy w mieście.
Scena odzwierciedla ogromną społeczność, która nazywa domem Makoko Waterside.
W miarę jak kajak porusza się głębiej, realia życia tutaj stają się coraz bardziej widoczne. Nie ma tam mieszkań, są tylko jednoizbowe i dwuizbowe konstrukcje drewniane, większość z nich stoi nad laguną. Na rzadkich skrawkach ziemi stoi tylko kilka budynków, ale żaden nie zapewnia podstawowych udogodnień. Mieszkańcy muszą płacić N100 za każdym razem, gdy korzystają ze wspólnych obiektów do kąpieli lub odprężenia się.
„To miejsce jest domem mojego ludu od XIX wieku” powiedział wódz Victor Panke, społeczność Baale z Adogbo 1. Wyjaśnił, że jego związek z osadą Makoko Waterside sięga pokoleń rybaków z Egun, którzy od XIX wieku nazywali ten obszar domem.
Dla Monday Isaiah, kierowcy pracującego w firmie budowlanej i hydraulika na pół etatu, Makoko jest niechętnym schronieniem.
„Przeprowadziłem się tu trzy lata temu, kiedy w mieście nie było już stać na czynsz” wyjaśnił.
Zauważył, że obecnie pokój kosztuje 5000 N miesięcznie (60 000 N rocznie), podczas gdy dwa pokoje kosztują 15 000 N miesięcznie (180 000 N rocznie). Ujawnił również, że nowi mieszkańcy osiedla nad wodą są zobowiązani do zapłaty trzyletniego czynszu z góry za każdą opcję, wraz z dodatkowymi opłatami w wysokości od 100 000 do 150 000 N za odszkodowania, umowy i prowizje agentów.
Ta funkcja Nairametrics bada trudności ekonomiczne, które wpędzają ludzi takich jak Izajasz w niepewną sytuację życiową, wraz z bieżącymi wysiłkami rządu i zaleceniami ekspertów mającymi na celu złagodzenie tych zmagań.
Kryzys mieszkaniowy w Lagos: walka o niedrogie schronienie
Makoko Waterside to jedno z wielu nieformalnych osiedli w Lagos, co stanowi wyraźne odzwierciedlenie pogłębiającego się kryzysu mieszkaniowego w mieście. Drewniane domy niebezpiecznie wzniesione na palach nad wodą służą jako ostatnie schronienie dla tych, których nie stać na formalne zakwaterowanie. Pomimo trudnych warunków mieszkańcy nadal muszą płacić czynsz.
„Pokój kosztuje obecnie 5000 N miesięcznie, w porównaniu z 3000 N, a dwa pokoje kosztują około 15 000 N” – Monday Isaiah, który przeprowadził się do Makoko trzy lata temu, wyjaśnione.
Nowo przybyli muszą zapłacić z góry trzyletni czynsz wraz z dodatkowymi opłatami za szkody, umowy i agentów.
Szanty takie jak te w Makoko są również powszechne wzdłuż drogi ekspresowej Lekki-Epe, z jedną godną uwagi osadą przy Mobil Road w pobliżu Ajah. Nawet w tych prowizorycznych domach mieszkańcy nadal muszą płacić czynsz. Jest to część szerszego problemu, ponieważ rodziny coraz częściej szukają schronienia w nieukończonych budynkach.
Na przykład rodzina Tessy Opeyemi nie miała innego wyboru, jak tylko przeprowadzić się do zadaszonego, nieukończonego budynku z oknami w Maya w Ikorodu, po tym jak jej ojciec stracił pracę i nie było go już stać na czynsz w Ajah. „Gotujemy na zewnątrz, czerpiemy wodę z kranów sąsiadów i ładujemy telefony w ich domach” wyjaśniła.
Zauważyła, że czynsz za niezakończony budynek wynosi 180 000 N rocznie, podczas gdy porównywalne mieszkania z udogodnieniami w tej samej okolicy kosztują od 280 000 do 320 000 NN.
Rosnąca liczba osób mieszkających w slumsach i nieukończonych budynkach podkreśla powagę kryzysu mieszkaniowego w Lagos. Pomimo złych warunków wiele osób nadal musi płacić za te prowizoryczne schroniska, co odzwierciedla rosnące trudności gospodarcze.
Wysiłki rządu federalnego mające na celu rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego w Nigerii
Minister Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, łuk. Ahmed Musa Dangiwa stwierdził, że Nigeria musi budować 550 000 mieszkań rocznie, co wymaga inwestycji o wartości 5,5 biliona dolarów w ciągu najbliższych dziesięciu lat, aby zaradzić poważnemu niedoborowi mieszkań. Aby zaradzić temu deficytowi, formalnie zwrócił się do Senatu o roczną alokację w wysokości 500 miliardów dolarów w ramach inicjatywy „Renewed Hope Estates and Cities”.
Dangiwa podkreśliła wyzwania, jakie stwarza szybko rosnąca populacja Nigerii, licząca 200 milionów osób, która rośnie w tempie 2,5% każdego roku. Odniósł się do raportu PwC, z którego wynika, że 75% z 42 milionów mieszkań w Nigerii nie spełnia standardów, co podkreśla pilną potrzebę zapewnienia odpowiednich mieszkań.
Podkreślił znaczącą lukę pomiędzy budżetem rządu a rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, zauważając, że wnioskowane 500 miliardów dolarów stanowi niecałe 10% tego, co jest potrzebne do osiągnięcia celu 550 000 nowych mieszkań rocznie.
Senacka Komisja ds. Gruntów, Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast poparła wniosek Dangiwy, a przewodniczący senator Aminu Tambuwal zapewnił go o pełnym poparciu komisji dla celów mieszkaniowych Ministerstwa. Wiceprzewodniczący senator Victor Umeh również poparł alokację 500 miliardów N, podkreślając potrzebę ze względu na znaczny deficyt mieszkań, inflację i wyzwania związane z kursem walutowym.
Rząd federalny wdraża program Renewed Hope Cities and Estates mający na celu budowę 50 000 mieszkań w całej Nigerii, w tym 1000 mieszkań w każdej lokalizacji w sześciu strefach geopolitycznych i Federalnym Terytorium Stołecznym (FCT) oraz 250 mieszkań w pozostałych 30 stanach .
Rozpoczęły się ceremonie wmurowania kamienia węgielnego w dwóch miastach Renewed Hope w FCT i Kano, a także w dwunastu osiedlach Renewed Hope, w których znajduje się łącznie 6612 domów.
Ponadto Ministerstwo Mieszkalnictwa prowadzi ciągłe inicjatywy w zakresie rewitalizacji obszarów miejskich i modernizacji slumsów w ponad 26 lokalizacjach w całym kraju, zapewniając niezbędną infrastrukturę, taką jak drogi, woda, energia elektryczna i oświetlenie uliczne.
Wysiłki rządu stanu Lagos
Rząd stanu Lagos zintensyfikował ostatnio wysiłki mające na celu wyburzenie slumsów w całym stanie, aby stworzyć czystsze i bezpieczniejsze środowisko. Inicjatywa ta obejmuje usuwanie nielegalnych konstrukcji w obszarach publicznych powszechnie używanych jako osiedla lokatorów, takich jak miejsca pod mostami i opuszczone nieruchomości rządowe.
Godne uwagi wyburzenia miały miejsce na obszarach, w tym opuszczonych Ikoyi Towers, Ijora Under Bridge, Apongbon Under Bridge, Obalende Under Bridge, Osborne Under Bridge i Dolphin Estate Under Bridge.
W niedawnym wywiadzie dla Executive Couch dla Nairametrics komisarz stanu Lagos ds. środowiska i zasobów wodnych Tokunbo Wahab ogłosił plany przekształcenia odzyskanych przestrzeni publicznych z korzyścią dla obywateli. Komisarz zauważył, że te szanty stwarzają zagrożenie dla bezpieczeństwa, ponieważ często zamieszkują je podejrzane postacie, co zwiększa obawy o bezpieczeństwo publiczne.
Wyjaśnił, że za właściwe wykorzystanie tych obszarów odpowiedzialna będzie Agencja Parków i Ogrodów Stanowych w Lagos (LASPARK).
Wahab podkreślił ponadto, że istnienie nielegalnych szant utrudnia rządowi skuteczną alokację ograniczonych zasobów.
Spostrzeżenia ekspertów na temat wpływu szant w Lagos
inż. Babatunji Adegike, sekretarz generalny Nigeryjskiej Instytucji Inżynierów Budownictwa i skarbnik Nigeryjskiego Stowarzyszenia Inżynierów, rozmawiał z Nairametrics o głębokim wpływie budynków nieuregulowanych przepisami na infrastrukturę i środowisko stanu Lagos.
Wyjaśnił, że konstrukcje te znacznie obciążają istniejące obiekty i usługi społeczne, takie jak drogi, szkoły i opieka zdrowotna.
„Nieuregulowane budynki zakłócają planowanie urbanistyczne i zagrażają integralności estetycznej środowiska stanu Lagos” – stwierdził Adegoke.
Zaznaczył, że brak odpowiednich urządzeń sanitarnych w szantach może prowadzić do niezdrowych warunków życia, stwarzając poważne zagrożenie dla zdrowia mieszkańców. Ponadto Adegoke stwierdziła, że te nieuregulowane przestrzenie często stają się siedliskiem nałogów społecznych, co jeszcze bardziej zagraża bezpieczeństwu społeczności.
Zagrożenia rozciągają się na integralność strukturalną otaczających nieruchomości. Adegoke podkreślił, że monitorowanie działalności w obrębie tych nieuregulowanych obiektów budowlanych może być trudne.
„Jeśli zostaną uwolnione szkodliwe chemikalia, mogą one zagrozić fundamentom sąsiednich konstrukcji” wyjaśnił.
Kolejnym problemem jest możliwość wybuchu pożaru, ponieważ płomienie mogą szybko się rozprzestrzeniać, zagrażając stabilności sąsiednich budynków.
Aby rozwiązać te palące problemy, inżynierowie budownictwa odgrywają zasadniczą rolę w propagowaniu egzekwowania przepisów dotyczących planowania przestrzennego miast i promowaniu współpracy między jednostkami rządowymi i zainteresowanymi stronami.
Adegoke podkreślił konieczność podnoszenia świadomości społecznej na temat konsekwencji budynków nieuregulowanych, szczególnie w zakresie zdrowia i bezpieczeństwa. Zauważył, że edukacja społeczności jest niezbędna, aby skutecznie stawić czoła tym wyzwaniom i zapewnić zdrowsze i bezpieczniejsze środowisko dla wszystkich mieszkańców.
Perspektywy
Ponieważ Lagos stoi w obliczu narastającego kryzysu mieszkaniowego, współpraca między organami rządowymi, inżynierami budownictwa i interesariuszami społecznymi jest niezbędna do uzyskania skutecznych rozwiązań.
Trwająca rozbiórka szop i nielegalnych konstrukcji świadczy o zaangażowaniu w bezpieczeństwo publiczne, lecz musi ją uzupełniać rozwój niedrogich alternatyw mieszkaniowych dla wysiedleńców.
Powodzenie inicjatyw takich jak program „Odnowiona nadzieja dla miast i osiedli” będzie zależeć od odpowiedniego finansowania i planowania strategicznego. Kampanie uświadamiające społeczeństwo są niezbędne.
