Średnia cena Bezpłatne mieszkania w Walencji są o 92 procent droższe niż mieszkania komunalne (VPP), według danych z trzeciego kwartału 2024 r. Katedry Obserwatorium Mieszkalnictwa Politechniki w Walencji (UPV).
W ten sposób ze stanowiska bronili, że budowa znacznej liczby VPP „od razu” złagodzi presję na ceny. Dyrektor Obserwatorium, Fernando Cos-Gayón, wyjaśnił w tej kwestii: „Ta bezpośredniość nastąpi w ciągu trzech lat, ponieważ jest to czas niezbędny, aby dodatkowa podaż wywarła wpływ na rynek.
KRYZYS MIESZKANIOWY: CO TO JEST I JAK NA NIEJ wpływa
W tym sensie Obserwatorium ostrzegło w oświadczeniu, że València przeżywa „decydujący moment” mający na celu złagodzenie braku równowagi pomiędzy obecną podażą i popytem na nieruchomości. „Od reakcji wszystkich administracji publicznych i sektora zadecyduje, czy Walencja będzie w stanie zapewnić swoim obywatelom przyzwoity i dostępny dach, czy też będziemy w dalszym ciągu szukać rozwiązania kryzys mieszkaniowy która dotyka głównie osoby najbardziej bezbronne” – dodał Cos-Gayón.
Są częścią wniosków z ćwiczenia opracowanego przez przewodniczącego w celu ustalenia porównania ceny mieszkań chronionych i mieszkań bezpłatnych.
W tym celu uzyskano cenę za metr kwadratowy wolnego mieszkania w oparciu o średnią cenę mieszkania w Walencji, wyrażona w euro na metr kwadratowy budynkuco w tym kwartale po raz kolejny stanowi rekord 3508 euro/m2 wybudowany.
„Na przykład: dom Użyteczne 90 m2 to około 117 m2 zabudowane ze wspólnymi elementami. Dlatego należy porównać ceny wyrażone w ten sam sposób w VPP i w mieszkaniach bezpłatnych” – dodał Cos-Gayón.
W tym sensie w raporcie optowano za porównaniem w m2 użytkowym, ponieważ jest to cena bazowa VPP, która wskazuje maksymalny moduł sprzedaży Użyteczne 2400 euro/m2 uwzględnione w nowym dekrecie w sprawie mieszkalnictwa objętego ochroną publiczną (VPP) Generalitat Valenciana.
Według dyrektora katedry dane są „jednoznaczne”: „Ważne jest, aby polityka publiczna nie tylko zachęcała do budowy, ale także uwzględniała przewidywanie i planowanie, gwarantując, że nowe domy będą dostępne dla większości”.
„PUNKT KRYTYCZNY”
Z drugiej strony w raporcie po raz kolejny podkreślono, że sytuacja mieszkaniowa w Walencji osiągnęła A punkt krytyczny: Dla populacji liczącej ponad 800 000 mieszkańców dostępnych jest mniej niż 200 nowych domów w budowie. „Ta nierównowaga, która narasta od lat, jest nie tylko konsekwencją czynników strukturalnych na rynku nieruchomości, ale także decyzje ideologiczne, które wielokrotnie ignorowały rzeczywistość, w której dane zwracali uwagę” – wskazuje badanie.
Od sześciu lat kwartalne raporty Przewodniczący Obserwatorium Mieszkalnictwa Politechniki w Walencji ostrzegali przed scenariuszem, z jakim boryka się dziś Walencja. Wzrost liczby ludności i wzrost przepływów migracyjnych, czyli czynniki, które pięć lat temu ledwo brano pod uwagęprzekroczyły wszelkie wcześniejsze prognozy, co jeszcze bardziej zwiększyło presję na rynek.
Mieszkanie w budowie
„Rozwiązanie leży w masywne budownictwo mieszkaniowe, zarówno pod względem własności, jak i wynajmu, ale z wyraźnym naciskiem na mieszkalnictwo publiczne” – zauważa przewodnicząca.
Dodał też, że prognozy wskazują, że obecny popyt Składa się z 90% obywateli o niskich dochodachco sprawia, że dostępność domów jest niezbędna.
