Nie powinniśmy traktować wszystkich stowarzyszeń właścicieli domów w ten sam sposób. Niektóre mogą oferować korzyści, takie jak baseny społecznościowe i rozległe obszary wspólne, podczas gdy inne mogą wiązać się z nieoczekiwanymi koszmarami finansowymi i społecznymi, takimi jak narzucanie ogromnych ocen i obowiązkowych ulepszeń.
Jako pośrednik w handlu nieruchomościami z ponad 20-letnim stażem i właściciel domu zasiadający w zarządzie HOA, mogę z pierwszej ręki powiedzieć, że dołączenie do HOA może być mieczem obosiecznym.
Prawdopodobnie słyszałeś o stowarzyszeniach właścicieli domów nadużywających swoich uprawnień, zmieniając zasady i narzucając członkom kary w sposób, który nie wydaje się przejrzysty i etyczny. Niestety, zdarza się to częściej, niż mogłoby się wydawać. W związku z tym ważne jest, aby zrozumieć HOA każdej społeczności, którą rozważasz, aby na koniec dnia nie żałować.
Zanim dołączysz do HOA, wiedz o tym
Stowarzyszenie właścicieli domów to organizacja działająca we wspólnocie mieszkaniowej, która tworzy i egzekwuje wytyczne dotyczące między innymi wyglądu domu, hałasu, parkowania i remontów. Organizacje HOA zazwyczaj pobierają opłaty lub składki na pokrycie usług, konserwacji i wspólnych obiektów.
Każda HOA ma swój unikalny zestaw zasad, kondycję finansową i kulturę społeczności. Niektóre z nich są dobrze zarządzane i zapewniają doskonałą wartość, inne zaś są źle zarządzane lub nieodpowiedzialne finansowo.
Jeśli rozważasz zakup domu w HOA, koniecznie porozmawiaj z członkami społeczności, aby zobaczyć, jak ich zdaniem działa HOA. Poproś także o przejrzenie wszystkich odpowiednich dokumentów, w tym zasad HOA, rezerw, budżetu i innych. Dokumenty te dadzą Ci jasny obraz tego, w co się pakujesz, łącznie z potencjalnymi zobowiązaniami finansowymi i obowiązkami stowarzyszenia.
Dowiesz się także, kto zasiada w zarządzie oraz jaka jest sytuacja finansowa stowarzyszenia, co może zadecydować o uniknięciu niespodzianek w przyszłości. Na przykład: Czy odkładane są pieniądze na utrzymanie społeczności w dłuższej perspektywie? Sprawdź także, czy nie zakończono ostatniego audytu, ponieważ pomoże to również w dobrym zorientowaniu się w jego sytuacji finansowej.
Wady HOA
HOA mogą mieć kilka wad, które mogą skłonić Cię do ponownego rozważenia dołączenia do nich:
❌Ukryte koszty
Oprócz miesięcznych opłat mogą pojawić się nieoczekiwane opłaty. Specjalne oceny dotyczące poważnych napraw lub modernizacji mogą być kosztowne i wyczerpujące finansowo. Na przykład: Stowarzyszenie mieszkań na Florydzie niedawno nałożył specjalną opłatę w wysokości 134 000 dolarów na jednostkę w celu zapewnienia zgodności z nowymi przepisami stanowymi.
❌ Surowe zasady i ograniczenia
Czy jesteś osobą, która lubi parkować samochód kempingowy lub łódź na podjeździe albo pracować przy samochodzie? Organizacje HOA często egzekwują zasady, które mogą ograniczać Twoją wolność, np. dotyczące tego, gdzie możesz parkować. Mogą również nałożyć surowe ograniczenia na dekoracje zewnętrzne, parkowanie lub posiadanie zwierząt domowych.
❌ Pułapki związane z naprawami i konserwacją
Niewłaściwe zarządzanie lub brak przejrzystości w zakresie warunków mieszkaniowych i konserwacji może prowadzić do niestabilności finansowej, przez co właściciele domów muszą pokryć rachunki za niezbędne naprawy.
❌ Brak odpowiedzialności lub nadzoru
Jeżeli zarząd nie będzie sumienny, fundusze społeczności mogą nie zostać właściwie przydzielone, co doprowadzi do podwyższenia opłat lub specjalnych ocen.
❌ Potencjał konfliktu
Nieporozumienia z zarządem lub sąsiadami mogą prowadzić do trudnych do rozwiązania sporów, wywołując napięcia i niepotrzebny stres.
Zalety HOA
Chociaż istnieją wady, HOA mogą również oferować kilka korzyści:
✅ Utrzymuj społeczność
Organizacje HOA często utrzymują obszary wspólne i egzekwują zasady, dzięki którym okolica wygląda schludnie i jednolicie.
✅ Oferuj udogodnienia
Baseny, siłownie i inne wspólne udogodnienia mogą poprawić Twoje doświadczenie życiowe, oferując wygodę, oszczędność czasu i łatwość budżetowania.
✅Zapewnij bezpieczeństwo
Bramkowane wejścia i patrole bezpieczeństwa mogą zwiększyć bezpieczeństwo społeczności, zapewniając spokój ducha i zapobiegając konieczności inwestowania w dodatkową technologię.
✅ Utrzymuj wartość nieruchomości na wysokim poziomie
Utrzymując określone standardy w społeczności, HOA mogą pomóc w zachowaniu wartości nieruchomości, co jest korzyścią dla równości i budowania bogactwa.
Dołączenie do HOA jest decyzją osobistą
Decyzja o przystąpieniu do HOA jest osobistym wyborem. Przed zakupem domu w HOA należy rozważyć zalety i wady, wziąć pod uwagę swój styl życia i preferencje oraz przeprowadzić należytą staranność.
Chociaż ośrodki HOA mogą oferować pewien poziom wygody i bezpieczeństwa, mogą również nakładać ograniczenia i bieżące koszty, które sprawiają, że posiadanie domu jest jeszcze droższe. Widziałem, jak wiele ośrodków HOA podniosło swoje opłaty do tego stopnia, że ludziom trudno było w dalszym ciągu pozwolić sobie na mieszkanie w takim ośrodku.
Jako potencjalny właściciel domu bardzo ważne jest dokładne przeczytanie i zrozumienie dokumentów HOA. Wiedza o tym, na co się rejestrujesz, może uchronić Cię przed przyszłymi bólami głowy i obciążeniami finansowymi.
Z mojego doświadczenia wynika, że HOA nigdy nie są tak dobre ani złe, jak się ludziom wydaje. Zwykle plasują się gdzieś pośrodku.
