Rada Prowincji Bizkaia, we współpracy ze 113 gminami Terytorium Historycznego, zakończyła etap prac nad zatwierdzenie nowych prezentacji walorów nieruchomości z elementami o charakterze miejskim i/lub rustykalnym. Proces, który rozpoczął się 8 listopada przedstawieniem projektu przeglądu wartości katastralnych i zakończy się z dniem 1 stycznia 2025 r. z dniem wejścia w życie.
Celem tych prezentacji wartości jest móc uzyskać nowe wartości katastralne, które odzwierciedlają zmiany, jakie odnotował rynek nieruchomości w ciągu ostatnich ośmiu lat. Okres, w którym Służba Katastru i Wyceny Rady Prowincji Bizkaia przeprowadziła różne badania, w których potwierdzono zmiany wywołane w naszej gospodarce, demografii, ruchach ludności, działaniach związanych z planowaniem urbanistycznym lub usprawnieniami w działalności rolniczej i leśnej. W nowych prezentacjach wartości, których zatwierdzenie jest dziś publikowane w Dzienniku Urzędowym, znajdują się kryteria, strefy wartości, standardy wyceny technicznej, wytyczenie odpowiednich gruntów oraz precyzyjne elementy, które pozwalają na przeprowadzenie ustalenia wartości katastralnych każdej gminy.
Po opublikowaniu zgody na prezentację nowych papierów wartościowych ich publiczna ekspozycja rozpocznie się jutro w siedzibie Departamentu Skarbu i Finansów, na stronie internetowej www.bizkaia.eus/castastro oraz w radach miejskich Bizkaia. Okres, który potrwa do 14 czerwca.
Główne wnioski z przeglądu wartości katastralnych
Z analizy wartości uzyskanych w prezentacjach nowych wartości zatwierdzonych przez Radę Prowincjalną Bizkaia można wyciągnąć dwa główne wnioski:
1.- Wniosek pierwszy i najważniejszy jest to, że zasoby nieruchomości Bizkaia zostały ponownie zaktualizowane po 8 latach. Ponad 1 275 000 nieruchomości, zarówno miejskich, jak i wiejskich, jest aktualizowanych i w związku z tym dostosowywanych do aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości terytorialnych, biorąc pod uwagę charakterystykę elementów, wartościowe powierzchnie, rozgraniczenia gruntów i wszystkie te precyzyjne elementy, które pozwalają te oceny należy przeprowadzić. Ogromna ilość pracy wykonana przez techników katastru we współpracy z władzami miast Biskajskich i Eudel (Stowarzyszeniem Gmin Basków).
2.-Drugi wniosekkonsekwencją tej aktualizacji wartości do rzeczywistości rynku nieruchomości jest to, że różnica w wartości katastralnej w Bizkaia nie jest znacząca, do tego stopnia, że średni spadek wyniósł 1,32%. W szczególności wzrosła ona z 77 684,8 mln euro do 76 662,7 mln euro, co oznacza spadek o 1 022,1 mln euro w stosunku do aktualnej wartości katastralnej nieruchomości.
Średnia redukcja wyniosła 1,31% w przypadku elementów o charakterze miejskim i 1,80% w przypadku elementów o charakterze rustykalnym.
Średnie zróżnicowanie w Bizkaia według rodzaju przyrody:
|
Rodzaj natury |
Zmiana |
|
Miejski |
-1,31% |
|
Rustykalny |
-1,80% |
|
CAŁKOWITY |
-1,32% |
- Po lewej 6: Brak konfiguracji reklam dla żądanego przedziału
Średnie zróżnicowanie w Bizkaia według rodzaju zastosowania:
|
Rodzaj użycia |
Zmiana |
|
miejsce zamieszkania |
+1,59% |
|
Inne zastosowania (garaże, pomieszczenia magazynowe…) |
-7,15% |
|
Handlowy |
-17,86% |
|
Przemysłowy |
-1,32% |
|
Odpoczynek |
-5,65% |
Indywidualne przypisanie wartości katastralnych i zgłoszenie.
Po zatwierdzeniu 113 prezentacji wartości i opublikowaniu ich zatwierdzenia w BOB, każdej nieruchomości zostanie przypisana nowa wartość katastralna, o czym od września będą indywidualnie powiadamiani właściciele nieruchomości (lub ich przedstawiciele lub następcy prawni). 2. .
Ta nowa wartość katastralna będzie służyć jako punkt odniesienia dla niektórych podatków, takich jak IBI (podatek od nieruchomości). Jednak wpływ IBI w 2025 roku będzie zależał od tego, co każda rada miasta ustali w swoich własnych ordynacjach podatkowych.
