Czy możesz wykorzystać swój kapitał własny na zakup ziemi?

Dla wielu ludzi dom jest największym i najcenniejszym aktywem. W miarę upływu czasu spłacając kredyt hipoteczny, ty zbuduj kapitał w swoim domu, czyli różnica między wartością Twojego domu a kwotą, którą nadal jesteś winien z tytułu kredytu. Ten skumulowany kapitał własny stanowi znaczny zasób finansowy z których mogą korzystać właściciele domów do dowolnej liczby celów.

Właściciele domów mają teraz duży kapitał, z którym mogą pracować. W ciągu ostatnich kilku lat na większości rynków spowodował utrzymujący się popyt na nieruchomości i niski poziom zapasów wartość domów gwałtownie rośnie ogólnonarodowy. To z kolei spowodowało, że przeciętny właściciel domu ma około 299 000 dolarów kapitału własnego obecnie — około 198 000 dolarów do wykorzystania.

Ale podczas gdy możesz wykorzystać kapitał własny swojego domu do sfinansowania niezbędnych środków naprawy i remonty domów Lub skonsolidować wysokooprocentowane zadłużenieczy możliwe jest wykorzystanie kapitału własnego na zakup innej nieruchomości, takie jak pusta ziemia? Oto, co powinieneś wiedzieć.

Dowiedz się, do jakich stawek kredytu hipotecznego możesz się dziś kwalifikować.

Czy możesz wykorzystać swój kapitał własny na zakup ziemi?

Krótka odpowiedź brzmi: tak, ogólnie rzecz biorąc, możesz wykorzystać swój kapitał własny na zakup ziemi. Można sobie z tym poradzić na kilka różnych sposobów.

Najprostszą metodą jest wyjęcie kredyt pod zastaw domu lub linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC) i wykorzystać te środki na zakup gruntu. Dzięki kredytowi pod zastaw domu, pożyczasz jednorazową kwotę pieniędzy przeciwko kapitałowi własnemu w domu, podczas gdy HELOC działa bardziej jak karta kredytowaco pozwala pożyczyć pieniądze w razie potrzeby do określonego limitu.

Dostępne są zarówno pożyczki pod zastaw domu, jak i HELOC niskie średnie stawki w porównaniu z wieloma innymi źródłami finansowania. Z kolei obie mogą być mądrą opcją do rozważenia, jeśli chcesz kupić ziemię, ale nie masz na to gotówki.

Inną opcją jest refinansowanie istniejącego kredytu hipotecznego refinansowanie w formie wypłaty gotówkowej i pożycz gotówkę potrzebną na zakup gruntu. Umożliwia to dostęp do kapitału własnego, ale zastępuje obecny kredyt hipoteczny nowym, potencjalnie z inną stopą procentową i warunkami. Następnie środki pieniężne z refinansowania wykorzystałbyś na zakup gruntu.

Jednak pożyczki refinansowe typu cash-out mogą nie być obecnie najlepszym posunięciem, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych są dużo wyższe niż jeszcze kilka lat temu. Tak więc, jeśli zastąpisz swój obecny kredyt hipoteczny nowym kredytem o wyższej stopie procentowej, możesz w efekcie zapłacić znacznie więcej odsetek przez cały okres trwania pożyczki.

Ale bez względu na to, jaką opcję wybierzesz, główna korzyści z wykorzystania kapitału własnego w ten sposób umożliwia wykorzystanie wartości domu do sfinansowania zakupu gruntu, zamiast konieczności podawania z góry pełnej ceny zakupu w gotówce. Może to być przydatne, gdy Twoje rezerwy gotówkowe są ograniczone, ale potrzebujesz lub chcesz dokonać zakupu gruntu.

Już teraz zapoznaj się z opcjami pożyczek pod zastaw domu online.

Jak możesz wykorzystać swój kapitał własny na zakup ziemi?

Proces korzystając z własnego kapitału własnego zakup gruntu zazwyczaj obejmuje kilka kluczowych kroków:

• Zacznij od określenia aktualnej wartości rynkowej Twojego domu. To pomoże ci zrozumieć ile masz kapitału własnego można pożyczyć.
• Zbadaj pożyczkodawców i uzyskać wstępną akceptację na pożyczkę pod zastaw domu lub HELOC. Dzięki temu będziesz mieć lepszy pogląd na to, ile możesz pożyczyć i na jakich warunkach. Pamiętaj, aby porównać co najmniej kilka różnych opcji podczas tego procesu, aby mieć pewność, że otrzymasz najlepsza stawka i warunki możliwe w Twojej wyjątkowej sytuacji.
• Znajdź ziemię, którą chcesz kupić i wynegocjuj cenę sprzedaży ze sprzedającym.
• Po podpisaniu oferty dotyczącej gruntu złóż wniosek o pożyczkę pod zastaw domu lub HELOC i wykorzystaj środki na opłacenie gruntu.
• Współpracuj z firmą tytułową, aby sfinalizować zakup gruntu i przeniesienie własności.

Należy pamiętać, że szczegółowe wymagania i proces mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy, Twojej sytuacji finansowej oraz lokalizacji i cech gruntu, który kupujesz. Będziesz także chciał dokładnie rozważyć koszty i ryzyko z tym związane, ponieważ wykorzystanie kapitału własnego w domu naraża na ryzyko główne miejsce zamieszkania jako zabezpieczenie.

Jakie są korzyści z wykorzystania kapitału własnego do zakupu ziemi?

Istnieje kilka potencjalnych korzyści wynikających z wykorzystania kapitału własnego do zakupu gruntu, w tym:

• Dostęp do finansowania: Korzystając z kapitału własnego w domu, możesz uzyskać dostęp do źródła finansowania, które może być łatwiej dostępne i tańsze niż inne opcje, takie jak wykorzystanie w tym celu oszczędności gotówkowych.
• Elastyczne warunki: Zazwyczaj oferowane są pożyczki pod zastaw domu i HELOC szeroki zakres warunków spłaty do wyboru, dzięki czemu możesz wybrać okres pożyczki odpowiadający Twojej sytuacji finansowej i celom.
• Niższe stopy procentowe: Finansowanie kapitałowe w domu ma zazwyczaj niższe stopy procentowe w porównaniu z innymi rodzajami pożyczek, dzięki czemu całkowity koszt pożyczki jest potencjalnie bardziej przystępny.
• Potencjalne korzyści podatkowe: W niektórych przypadkach odsetki zapłacone od pożyczki pod zastaw domu wykorzystywane były na zakup gruntu może podlegać odliczeniu od podatkuzapewniając dodatkową korzyść finansową.
• Zachowanie przepływu środków pieniężnych: Korzystając z kapitału własnego, możesz zachować oszczędności gotówkowe na inne cele, zamiast wyczerpywać je na zakup gruntu.
• Budowa zdywersyfikowanego portfela nieruchomości: Posiadanie zarówno głównego miejsca zamieszkania, jak i oddzielnej działki może pomóc w dywersyfikacji posiadanych nieruchomości i potencjalnie zapewnić możliwości przyszłego rozwoju lub inwestycji.

Najważniejsze

Chociaż możesz wykorzystać swój kapitał własny na zakup gruntu, ważne jest, aby dokładnie rozważyć potencjalne korzyści w stosunku do ryzyka, które może obejmować utratę domu w wyniku przejęcia, jeśli nie będziesz w stanie spłacić pożyczki. Wartość zakupionej ziemi i ogólne warunki na rynku nieruchomości mogą również mieć wpływ na długoterminową rentowność finansową takiego wykorzystania kapitału własnego. Dlatego przed wybraniem tej ścieżki pamiętaj o rozważeniu czynników, aby upewnić się, że jest ona zgodna z Twoimi celami i tolerancją ryzyka.